Способы распоряжения недвижимым имуществом пожилым человеком

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Договор пожизненной ренты считается достаточно рискованным, но все же вполне реальным способом получения желанных квадратных метров в собственность. Способ этот подходит, преимущественно, молодым людям, которым крайне сложно найти деньги или улучшить жилищные условия иным способом. Все, что необходимо для того, чтобы со временем обрести жилье - это найти пожилого человека, который в обмен на жилплощадь готов получать периодические выплаты на содержание, и правильно заключить соглашение, которое удовлетворило бы обе стороны. В рамках настоящей статьи мы узнаем, что такое пожизненная рента квартиры, рассмотрим преимущества и недостатки этой сделки, поговорим о рисках и рассмотрим некоторые особенности соглашения. Суть договора сводится к тому, что недвижимость после смерти собственника, который получает ренту, переходит к рентоплательщику. Обязательство вносить ежемесячно или с иной периодичностью оговоренную сумму продолжается до конца жизни рентополучателя или лица, которое определит последний.

Автор: Н. Парушина, кафедра управленческого учета и аудита Орловского коммерческого университета, к.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве

Согласие супруга на отчуждение доли в ТОО. Авторы, д. Диденко и к. Нестерова , неоднократно обращались к вопросам правого статуса участников ТОО, правового режима долей участия в ТОО и порядка их отчуждения.

Предметом настоящей статьи является анализ действующего законодательства и правоприменительной практики по поводу отчуждения долей в ТОО, являющихся общим совместным имуществом супругов.

Одним из объектов имущественного оборота является доля участия в хозяйственном товариществе. Как правило, доли в хозяйственном товариществе представляют высокую экономическую ценность, и все чаще выступают предметом всевозможных гражданско-правовых сделок.

Наибольший интерес представляют сделки по отчуждению доли в товариществе с ограниченной ответственностью, как самой распространенной форме хозяйственных товариществ. Согласно п. Таким образом, в ГК установлен приоритет семейного законодательства над гражданским и принцип субсидиарного применения гражданского законодательства к семейным отношениям. В соответствии с п. Из этого общего правила могут быть установлены исключения в соответствии с законодательством или договором.

Так, например, ГК устанавливает, что к общему имуществу супругов не относится имущество, полученное супругами в дар, в порядке наследования, и вещи индивидуального пользования п. Кроме того, право супругов отступить от предусмотренного в законе режима совместной собственности и установить иной режим имущества может быть реализовано посредством заключения брачного договора.

Соответственно доля в ТОО должна считаться общим имуществом супругов в случаях, если товарищество было учреждено одним из супругов, или доля была приобретена по возмездному основанию после заключения брака. Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из супругов совершается сделка по распоряжению имуществом п.

Аналогичное предписание содержится и в п. На основании изложенного правила законодательством устанавливается, что сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию одного из супругов по мотивам отсутствия у супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом п.

В данном случае передача части доли явилась способом выведения определенного имущества из состава общей совместной собственности в целях избежать его раздела. Законом установлена презумпция согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов, а это, как справедливо отмечают в литературе, означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия6.

Так, согласно п. Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Несмотря на кажущуюся ясность и традиционность изложенных положений, ряд вопросов отчуждения доли в ТОО, являющейся общим имуществом супругов, требуют вдумчивого анализа и разъяснений.

Правовые последствия отсутствия согласия одного из супругов на заключение сделки, направленной на распоряжение общим имуществом супругов, зависят от следующих обстоятельств:. При наличии любого из названных обстоятельств супруг, согласие которого на совершение сделки, направленной на отчуждение общего имущества, не было нотариально удостоверено, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной. Достаточным основанием для удовлетворения судом подобного требования является отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга.

Во всех же остальных случаях иск о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение общим имуществом может быть удовлетворен только в случае, если истцом будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга-истца.

Применительно к сделкам, направленным на отчуждение долей участия в ТОО, относящихся к общему совместному имуществу супругов, необходимо отметить следующее. Предметом сделки является движимое имущество. Что же касается доли участия, то она согласно ст. Сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. В ГК и законодательстве о хозяйственных товариществах не содержится требования о совершении в квалифицированной письменной форме сделок, направленных на отчуждение долей участия в ТОО.

То есть, по общему правилу, законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения таких сделок. Необходимость нотариального удостоверения установлена для следующих сделок:. Таким образом, единственной сделкой, направленной на отчуждение доли в ТОО, которая в соответствии с законодательством подлежит обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты. В случае передачи доли в ТОО под выплату ренты необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга отчуждателя.

В противном случае договор ренты должен быть признан недействительным по иску супруга, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено. Так, в соответствии с п. То есть стороны договора, направленного на отчуждение доли в ТОО, могут по своему усмотрению пройти процедуру нотариального удостоверения этого договора. Означает ли это, что в таком случае и согласие супругов отчуждателей подлежит нотариальному удостоверению?

Анализ действующего законодательства не позволяет дать однозначного ответа на данный вопрос. С одной стороны, согласно общей норме ГК, регулирующей вопросы распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке п. Это правило означает, что нотариальное согласие всех сособственников требуется как в случае совершения сделки, подлежащей нотариальному удостоверению в силу императивных предписаний закона, так и при добровольном удостоверении сделки у нотариуса по соглашению сторон.

Из этого положения следует вывод, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только на совершение таких сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями закона, но не в силу соглашения сторон.

Соотношение данных двух норм должно определяться согласно изложенному выше правилу о приоритете семейного законодательства над гражданским п. Таким образом, по нашему мнению, если нотариальное удостоверение сделки было произведено по соглашению сторон, то согласие супруга на совершение данной сделки не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

Именно такая логика законодателя прослеживается при анализе других подобных случаев, когда в силу закона лицу на совершение сделки необходимо чье-либо согласие. Так, например, несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершает сделки с согласия родителей, усыновителей или попечителей. При этом согласно п. То есть если несовершеннолетний по соглашению со своим контрагентом нотариально удостоверят сделку, которая в силу законодательства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то согласие родителей или заменяющих их лиц не требует нотариального удостоверения.

Аналогичным образом устанавливается необходимость нотариального удостоверения доверенностей на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения п. Очевидно, что доверенность, выданная в простой письменной форме, на совершение сделки, не подлежащей в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, не может быть признана недействительной на основании того, что данная сделка по соглашению сторон будет удостоверена нотариусом.

По-иному порядок отчуждения совместного имущества урегулирован в законодательстве Российской Федерации. Дело в том, что ГК РФ не содержит общего правила о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия сособственников на совершение одним из них сделок, требующих нотариального удостоверения ст.

То есть в ГК РФ отсутствует норма, аналогичная закрепленной в п. Это положение позволяет российским исследователям вполне обоснованно сводить все требования о необходимости получения нотариального согласия супруга только к случаям совершения сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с предписаниями закона.

Сделка, направленная на отчуждение доли в ТОО, не подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. Таким образом, участник ТОО может продать или подарить свою долю или ее часть третьему лицу, передать ее в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица и т.

Каждая из этих процедур относится к разряду юридических фактов, детальный анализ которых позволяет уяснить значение государственной регистрации при совершении сделок, направленных на отчуждение долей участия в ТОО. Рассмотрим поэтапно процедуру отчуждения доли в ТОО.

Заключение договора об отчуждении доли. Законодательством четко не установлено, с какого момента отчуждатель доли ее части выбывает из хозяйственного товарищества, а приобретатель становится участником хозяйственного товарищества. Поскольку уступка доли осуществляется посредством заключения договора, указанный момент должен определяться в соответствии с правилом о моменте возникновения прав и обязанностей из договора.

Таким образом, права и обязанности по договору о передаче доли возникают с момента заключения этого договора. Соответственно в момент заключения договора приобретатель доли ее части становится участником хозяйственного товарищества, а ее отчуждатель перестает быть таковым.

Этой позиции придерживаются и практики. Присоединение к учредительному договору или заключение учредительного договора. Следует учитывать, что данная сделка не относится к разряду сделок, направленных на распоряжение общим имуществом супругов, и не требует получения нотариально удостоверенного согласия супругов выбывших участников.

Перерегистрация ТОО. Поскольку при отчуждении доли участником хозяйственного товарищества и ее приобретении другим лицом происходит изменение состава участников товарищества, то, по общему правилу, хозяйственное товарищество подлежит перерегистрации п. Это не означает, что приобретатель доли становится а ее отчуждатель перестает быть участником товарищества лишь в момент перерегистрации товарищества.

Перерегистрация в данном случае является лишь правооформляющим юридическим фактом, в отличие, например, от регистрации сделок с недвижимым имуществом, в отношении которых законом прямо предусмотрено, что они считаются совершенными в момент государственной регистрации п. В данном же случае правоустанавливающим юридическим фактом выступает договор, по которому происходит отчуждение приобретение доли.

При этом такой договор не требует государственной регистрации. Перечень сделок, требующих государственной регистрации, установлен законодательством РК и является исчерпывающим. Сделка, направленная на отчуждение доли участия в ТОО, не относятся к сделкам, подлежащим государственной регистрации. Однако сама сделка по отчуждению доли в уставном капитале юридического лица, на основании которой произошли изменения в составе участников, не подлежит государственной регистрации.

Обязательная перерегистрация юридического лица в связи с изменением состава участников не влечет обязательность государственной регистрации сделок по отчуждению доли в юридическом лице. Таким образом, анализ казахстанского законодательства позволяет сделать вывод, что, по общему правилу, на совершение сделок, направленных на распоряжение долями участия в ТОО не требуется нотариальное согласие супругов отчуждателей.

Исключением является передача долей участия в ТОО под выплату ренты. В случае совершения сделки по распоряжению долей в ТОО, относящейся к общей совместной собственности супругов, согласие другого супруга предполагается, и сделка может быть признана недействительной только в случае, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга.

Вместе с тем следует учитывать, что доли участия в ТОО, акции акционерных обществ и другое аналогичное имущество относится к категории имущества супругов, представляющего большую ценность.

В результате отчуждения такого имущества может быть причинен существенный вред интересам мужа или жены, что свидетельствует о необходимости более строгой и детальной регламентации вопросов, связанных с порядком отчуждения общего имущества супругов. В связи с этим можно предложить два способа законодательного вмешательства в эту сферу.

Возложить на товарищество, доля в котором отчуждается, обязанность предоставлять приобретателю доли информацию о статусе отчуждателя доли, в том числе и о наличии отсутствии супруга у отчуждателя. В том числе настоящим Законом предъявляются дополнительные требования к содержанию учредительных документов товарищества, а также к информации, которая должна предоставляться участникам товарищества и приобретателям долей.

При этом на юридические лица возложена обязанность привести свою деятельность в соответствие с новыми положениями в течение трех месяцев со дня введения закона действие п. Порядок предоставления и объем информации устанавливаются уставом и предварительным договором о приобретении долей.

Полагаем, что при определении информации, которая должна предоставляться приобретателям долей, законодателю следует выйти за пределы исключительно информации о деятельности товарищества и закрепить необходимость предоставления товариществом информации еще и об отчуждателе, в том числе и о наличии отсутствии у него супруга, если отчуждателем является физическое лицо. На практике нередко встречаются случаи, когда сделки, направленные на отчуждение имущества супругов, совершаются одним из супругов через представителя, действующего по доверенности.

В этом случае подлежит применению п. Алматы, было установлено, что договор купли-продажи долей участия в ТОО был заключен представителем, действовавшим по доверенности от имени продавцов долей. Данная доверенность была нотариально удостоверена, что соответствует требованию п. Вместе с тем согласие супругов доверителей на выдачу данной доверенности не было получено и не было удостоверено нотариусом, что противоречит п. Доверенность на управление имуществом относится к числу сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, и отсутствие нотариально удостоверенного согласия супругов на совершение этой сделки является основанием для признания доверенности недействительной.

Доверенность на управление имуществом должна быть нотариально заверена в силу требований п. Вместе с тем следует учитывать, что доверенность относится к числу оспоримых сделок, то есть может быть признана недействительной по иску супругов, чье нотариально удостоверенное согласие на ее выдачу не было получено.

До вступления в силу соответствующего решения суда оспоримая сделка не может считаться недействительной.

Пожизненная рента: риски и выгоды

Согласие супруга на отчуждение доли в ТОО. Авторы, д. Диденко и к. Нестерова , неоднократно обращались к вопросам правого статуса участников ТОО, правового режима долей участия в ТОО и порядка их отчуждения. Предметом настоящей статьи является анализ действующего законодательства и правоприменительной практики по поводу отчуждения долей в ТОО, являющихся общим совместным имуществом супругов. Одним из объектов имущественного оборота является доля участия в хозяйственном товариществе.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами. Положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 3. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства. Отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Особенности установления, осуществления и прекращения опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами определяются Семейным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы семейного права.

Как производится инвентаризация денежных средств в кассе бугалтерские проводки и документы

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия".

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Руслан

    Тарас, будьте добры, расскажите в ролике, если женщина в декрете, которая получает от государства пособие на ребенка 860 грн открывает ЧП, отменяют ли для нее эти выплаты? Необходимо ли обязательно обращаться в собес? И что делать, если ЧП открыли, а несколько месяцев выплаты еще поступаю на карту все-таки? Заранее большое спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных